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想住APP · 2017/04/25 16:49評論(0) 收藏(0) 4.2W字體：宋
地方經濟
近日， 新一線城市研究所 在上海發佈瞭《2017中國城市創新力排行榜》，排行榜發佈依據熱錢指數、獨角獸指數、租房指數和合夥人指數在內的四大創新力維度指數計算。其中杭州、天津、成都、武漢、蘇州依次成為 中國最具創新力的新一線城市 Top 5。
成都與武漢這兩個發展相似的城市，常年在新一線城市排行榜中爭排位，而成都房價一直低於武漢，4月份成都拍出主城區新地王，這不禁讓人驚嘆，這是要房價趕超武漢的意思？！
居新一線城市TOP3，成都與武漢 對標 成常態
自2011年起，成都和武漢先後躍升中國經濟總量10強城市之列，兩個城市的GDP總量一直是你追我趕。自1990年到2006年，兩市GDP出現過六次排名的更替。如2011年成都實現瞭對武漢GDP的超越，而在2014年，武漢以12.88億元的優勢超過成都。2015年武漢保持領先格局，GDP為10905.6億元，2016年GDP則仍以11756億元保持領先。
數據來源：國傢統計局
在上表中，2016年城市GDP總量和人口量的比較，武漢與成都極為接近，兩個城市的發展規模基本在一個水平上。
除瞭傳統的經濟總量這個維度之外，如今的 新一線 、 創新力 正成為這兩個城市發展的代名詞。2016年4月《第一財經周刊》旗下數據新聞項目 新一線城市研究所 在上海發佈《2016中國城市商業魅力排行榜》，揭曉瞭15個 新一線 城市，其中成都、杭州、武漢位列前三。
（註：該《排行榜》是通過對160個品牌的門店分佈和14傢互聯網公司的用戶數據分析後，按照商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活多樣性和未來可塑性五個維度的平均加權計算得出。）
常年 對標 經濟，成都房價還是更幸福一些
在今年2月份，上海易居房地產研究院發佈瞭《2016年全國樓市50強城市排行榜》。榜單中，成都與武漢都屬於中等房價城市，其中武漢新建商品住宅成交均價為9430元/㎡，成都為7983元/㎡。（註：以上房價數據統計維度為城市全部市區、近郊及遠郊區平均房價）
對於兩個發展步調相仿的城市，成都人應該偷著樂瞭，顯然成都房價讓人更有幸福感。
根據公開媒體發佈的最新3月房價，從主城及市郊區來看，成都與武漢房價差別如下：
根據成都某地產機構數據，電動床3月成都房價最高的是錦江區的17486元/㎡，高新區14839元/㎡次之，青羊區14827元/㎡排第三。
根據武漢某地產機構數據，3月武漢房價最高的是武昌區的19766元/平，江岸區19520元/平次之，江漢區17405元/平排第三。
上面兩張房價地圖可能還不能直接看出兩個城市的房價對比，下面由想住APP整理的列表則對上圖的房價做瞭直接對比。
(註：成都未考慮遠郊區)
在房價梯度上，成都主城區房價在10000元/㎡以上，最高約17500元/㎡；市郊區則在9000元/㎡以下，且房價差距不大。武漢主城區房價在13000元/㎡以上，最高約19800元/㎡；市郊區房價差距較大，最高房價近12000元/㎡，最低房價約5000元/㎡，但僅一個區的房價低於成都。所以無論是主城還是市郊區，成都房價與武漢都有近3000元/㎡的差距。
武漢從去年九月初開始，截止去年12月底，共開啟四輪樓市調控， 限購 + 限貸 政策並行。而成都從去年10月初開始，截止到今年4月，也開啟瞭四輪樓市調控，形成如今 限購 + 限貸 + 限售 的樓市政策。
從以上的調控政策的對比，成都的力度似乎顯得更大。
就在4月初，成都地價拍出新高度，讓不少人感慨：成都房價是往武漢市看齊的節奏！
地王大PK，武漢地價去年已達2萬/㎡
每個城市新地王的誕生，總會讓人對這座城市的房價浮想聯翩。
截止目前，武漢的單價地王還是誕生在去年的7月份，地塊位於主城漢陽區，由碧桂園溢價288.79%競得，地價達20017元/㎡。
成都去年的單價地王誕生在11月份，地塊位於主城金牛區，由保利溢價104.38%競得台灣電動床工廠，地價為12140元/㎡。近期，成都土地拍賣市場都出現瞭新高：3月，雙流區台灣電動床工廠華府板塊拍出樓面價10880元/㎡的地塊，由中海競得；4月城北金牛區商貿城地塊拍出11080元/㎡，由首進成都的中南集團競得，武侯區紅牌樓地塊拍出17200元/㎡刷新瞭紀錄，由東原競得。
值得註意的是，兩個城市的地王中間依然隔瞭一個2萬的坎。20000元/㎡以上和20000元/㎡一下，就似不同的時代。
其實除瞭地價，兩個不同城市的房價走向又與城市的吸引力密切相關，這又與兩個城市經濟總量與創新力聯系瞭起來。
之前有人說，成都最大的吸引力就是 慢生活 ，每月6千工資，2千還房貸，2千做生活費，剩下的錢，打幾圈麻將、唱幾盤KTV、每晚整點兒夜宵、周末還要去農傢樂散散心
而隨著成都的創新力不斷迸發，其城市吸引力正在加速，房價也要順勢加速？進而催促人快起來？
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